隨著建造時間的推移，房子質(zhì)量自然也會下降。無認是硬件還是裝飾還是功能的缺失，不符合現(xiàn)代人日漸增長的使用需求，更造成了居住者生活的安全隱患。如何巧手翻新，讓家再次散發(fā)青春活力？卓雅空間針對老房改造的各種問題，整理出了基礎(chǔ)改造時可運用的對策及需注意的事項，希望您能在在“實惠”與“安全”的法則中，再次化“老房”為“新家”。

一、老房功能規(guī)劃要仔細

老房房型多為一居室或兩房少廳?？臻g上的這種限制，讓功能性的發(fā)揮只局限于“臥室”部分。公共區(qū)域——如廚房、衛(wèi)生間、餐廳、客廳的狹小或缺失，也不能符合如今業(yè)主的使用需求。在重新進行空間規(guī)劃時刻采用榻榻米、吧臺、飄窗、內(nèi)嵌式或挑高床等設(shè)計手法，實現(xiàn)同一空間的多功能重疊，讓小空間呢也可以兼具儲物、可我、休憩、辦公等多種用途，將小面積的功能性發(fā)掘的淋漓盡致。

但在空間功能重新規(guī)劃，業(yè)主發(fā)揮自己創(chuàng)意的同時，一定要注意承重墻的養(yǎng)護與具體空間的可用性兩個問題。因為空間的重新規(guī)劃，必不可少的就是墻體拆除這樣的“大工程”，不要將房屋格局的改變隨意建筑在自己的喜好與存在安全隱患的風險上。

二、切忌擅自進行空間交換：

1.根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，業(yè)主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。

2.此規(guī)定屬于禁止性規(guī)定，不存在相關(guān)單位或部門批準就可拆改的問題。因此任何單位，包括城市規(guī)劃行政主管部門，或者是房地產(chǎn)行政主管部門，或者是原設(shè)計單位、物業(yè)公司等，都無權(quán)批準和同意上述拆改活動。

3.如果業(yè)主執(zhí)意將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間，使用中產(chǎn)生的噪音、滲水、開裂等問題，將會嚴重侵害鄰居的合法權(quán)益。一般來說，只要鄰居將侵權(quán)人訴至法院，法院會判決侵權(quán)人停止施工，恢復(fù)原狀，并承擔全部備嘗責任，所以業(yè)主切忌擅自修改。

三、墻體改造安全很重要

1.由于承重墻直接關(guān)系著整幢樓的受力能力，拆除會影響全樓的安全性，所以切勿隨意拆除，翻新時也要注意它的加固與養(yǎng)護。

2.如果非承重墻僅為室內(nèi)的分割墻，則可拆除。但若屬于全樓的外立面，影響整個樓房的美觀，則需在有關(guān)部門的批準下才能拆除。

3.由于老房時間較長，原房型圖可能存在遺失、不清的狀況，改造前應(yīng)先請教專業(yè)人士，嚴格參照相關(guān)規(guī)定施工。任何墻體拆除后，也必須對殘留部分進行修補，以免有所隱患。

四、改動結(jié)構(gòu)有方法墻體虛實要慎辨別

原結(jié)構(gòu)空間不合理或根據(jù)自己的想法改變結(jié)構(gòu)，是不少裝修者設(shè)計房屋時可能會遇到的情況。拆除部分墻體是較常用的方法。房形多樣，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，一旦疏忽會出現(xiàn)很多麻煩。

普通裝修業(yè)主不具有專業(yè)知識，對墻體是否承重并不了解。在一般情況下，磚墻不承重，混凝土鋼筋墻是承重的；一般房間與房間的隔墻承重，衛(wèi)生間的隔墻是不承重的。同時，一般如果想要在承重墻上打孔或是開個門洞是沒有關(guān)系的，不過，還是建議較好請專業(yè)人員上門確定一下會比較放心。非承重的墻體一般都可以改動，但如果是二手房或老房翻新，由于這類房屋的完整圖紙可能早已丟失，所以在拆除前更要提高注意。

五、老化嚴重或存安全隱患電路改造很重要

老房的電路分配大多存在布線簡單、違章布線、電路老化、孫華、材料不合格、開關(guān)插座共用一根線、功率不夠使用等諸多不合理現(xiàn)象。若在翻新時不注意及時修改，不僅十分容易引起漏電、火災(zāi)等安全隱患，而且業(yè)主為“新居”所配備的電子產(chǎn)品，可能也會因此產(chǎn)生無法使用或使用不當?shù)牟焕闆r。改造時應(yīng)從材料的更替、重包裝，線路的重新鋪排，插座的重新設(shè)置，功率的重新控制等問題著手，按新一代的使用需求，改造至合理的使用范圍。

電路改造注意事項

1、檢查后，按情況更換使用超過十年的老電線。

2、檢查是否有不加套管直接埋入墻中的鋁制電線，如發(fā)現(xiàn)，應(yīng)按相關(guān)要求一律換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線，以杜絕火災(zāi)等安全隱患。

3、老房普遍存在插座較少不夠用的情況。大量使用移動插座容易產(chǎn)生由不良接觸引發(fā)的異常高溫，也影響美觀。裝修時應(yīng)考慮好插座的數(shù)量，按照生活需求適當增加，且方便日后家具擺放規(guī)劃好位置，更方便使用。

4、面對新增的空調(diào)、地暖等功率較高的電器，應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且埋線時用PVC絕緣護線管。排線及安置插座時也需注意設(shè)置單獨回路，避免線路過載，頻繁跳閘。

5、老房多缺少安裝漏電保護，建議在翻新時安裝強電箱，既增加安全性，也可有效保護弱電，免受強電干擾。

六、徹底檢查以防水管生銹、老化

很多老房子受限于當初裝修時的行業(yè)技術(shù)水平，在水管布置上往往有著很多不合理的地方。在翻新時，不僅要對原有水路進行徹底檢查，以防生銹、老化的情況，對于“過時”的材質(zhì)也要及時做更替，以免影響熱水器的正常使用。

西安卓雅空間裝飾工程有限公司(www.zhuoyakongjian.com)，專業(yè)從事西安二手房改造、西安房屋裝修、西安舊房翻新、西安老房改造的裝修公司，提供整體翻新和局部改造的一站式整體解決方案。

水管翻新注意事項

1、過去老房常用鍍鋅管，易生銹、積垢、不保溫、凍裂，翻新時可將其換成銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管等新材質(zhì)，更利于使用。

2、過去老房常用4分管，容易導(dǎo)致由水壓不足引起的熱水器難啟動、水溫忽冷忽熱等問題。改為使用6分管及安裝新的增壓泵則可有效防止此類問題的發(fā)生。

七、重檢隱蔽工程維修保養(yǎng)要及時

許多隱蔽工程在第一次安裝之后無法再進行檢查，常年的使用與拆舊時的破壞讓其安全系數(shù)有所折扣。乘著翻新，正好重新打開這些關(guān)鍵部位，保養(yǎng)加維修的過程，有助于消除過往遺留下的諸多安全隱患。

隱蔽工程重檢注意事項

1、檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等設(shè)施，保證其中的管道、線路、設(shè)備等關(guān)鍵部接頭狀況、連接性依然良好，且達到密閉實驗及電器絕緣、電阻測試等安全檢測的要求。

2、檢查并加固衛(wèi)生間、陽臺、廚房等處的防水處理。

3、檢查并加固依然此阿里奧的防火阻燃處理，保證房屋的安全性。